קידום תמא 38 לבניינים עם גג פרטי

פרוייקט תמא38 חשוב מאין כמוהו לצורך חיזוק בניינים ישנים מפני רעידת אדמה מהותית. כדי שתהיה כדאיות כלכלית ליזם, קבע המחוקק פטורי מס לפרוייקטים. בהפעלת תמא38 על בניינים בהם הגג הוא שטח ציבורי, היזם נהנה מתשואה עקב מכירת דירות הגג,  מעבר ובנוסף למכירת דירות "רגילות". לקראת סוף שנות ה 70, החלו לבנות בנייני מגורים בהם הוצמד הגג לדירה שמתחתיו. זה איפשר לקבלן למכור דירות אלו במחיר גבוה יותר. כידוע, החל מ 1975 הוחל התקן הישראלי לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה, ת"י 413. בתפר הזמן הקצר שבין בניית בתי מגורים עם גג צמוד, לבין החלת התקן, נבנו עשרות אולי מאות בניינים כאלה. בהיבט תמא38, בבניינים בהם הגג משוייך בטאבו לדירות בקומה העליונה,  קיים חסרון מהותי ליזם, כי הוא נדרש לפצות את בעלי הגגות. מצב זה גורם לכך שנסיונות שידרוג בניינים אלה עד כה עלו ברובם בתוהו, והם נותרו למעשה נופלים בין הכסאות.

עצומה זו מטרתה לאתר את דיירי הבתים האלה, כדי להתאגד ולנסות לשפר את הכלכליות ליזם. מנסיון העבר, אנו למדים שהרגולטור נוטה לשפר את תנאי ה- תמא 38 ליזמים באופן שיעודד את פעילות השידרוג. לראיה, תמא 38 המקורית דיברה על הוספת קומה אחת. כיום התוספת עומדת על 2.5 קומות. לכן, אנו מאמינים כי אם נוכיח את הטיעונים שלמעלה, נוכל לקבל הקלה בחוק, לאפשר בפועל ביצוע תמא 38 וכולם רק ירוויחו.

   שתפו עכשיו בפייסבוק

» יצירת קשר עם יוזמי העצומה