העיצומים בטאבו מטרפדים עסקאות נדל"ן

עסקאות הנדל"ן קשורות לטאבו

גם עו"ד ברק קינן, שותף במשרד עוה"ד הרטבי, בורנשטיין בסון ושות', סבור כי לעיצומים השלכות לא מעטות על שוק הנדל"ן. זאת משום שבעסקאות מקרקעין יש מספר שלבים לביצוע - שרובם קשורים בטאבו. כך למשל, השלב ראשון הוא רישום הערת אזהרה לטובת הקונה. "באין רישום, לא ניתן לקדם את התשלומים שהוסכמו בחוזה המכר", מסביר עו"ד קינן.

כדוגמא הוא מביא עסקה לרכישת דירת יד שנייה בסך מיליון שקל. "מקובל שמשלמים 20% כנגד רישום הערת אזהרה", אומר עו"ד קינן, "אולם כל עוד לא נרשמת ההערה - העסקה נתקעת כי המוכר לא מקבל את כספו. במצב כזה העסקה תקועה, אבל אם יש חוזה מכר לא צריכה להיות בעיה של ביטול העסקה", הוא מרגיע.

באשר לסגירת עסקת מקרקעין, מסביר עו"ד קינן כי בדרך כלל הקונה משלם במימון בנקאי - וכדי לקבל אותו צריך לרשום הערת אזהרה בטאבו לטובת הבנק המממן. "בעקבות העיצומים, סגירת העסקה תקועה - ולא ניתן לתת חזקה בנכס", הוא אומר. לדבריו, אם אדם מעוניין למכור נכס שיש לו משכנתא בטאבו - שצריך להסירה משום שהקונה רוצה לקבל נכס נקי משעבודים - המשכנתא לא תוסר כל עוד העובדים נוקטים בעיצומים.

"יש כאן מצב שבו אדם פרע הלוואה מהבנק וקיבל אישור שאין חוב - אבל החוב תקוע בטאבו כי הטאבו לא מסיר את המשכנתא של המוכר", מסביר עו"ד קינן. מצד הרוכש, כדי לקבל משכנתא הוא צריך להראות הערת אזהרה לטובת הבנק - שבלעדיה לא ניתן להתקדם עם העסקה."( Ynet 07.01.2014)