התנגדות לפרוייקט במרגולין 51, בת גלים

לכבוד : הועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז חיפה

הנידון:    התנגדות לתכנית בנייה מספר 304-074379

רציף מרגולין 51  ,פינת רחוב פינת- גן 2  בת גלים, חיפה

המבקשים :

אייל פרידמן

המתנגדים :

דיויד ליסנר  פינת גן 4

גוסטבו כצמן, פינת גן 4

אינה פלדמר , פינת גן 4

גל אלטשולר , פינת גן 4

נעמה אלטשולר , פינת גן 4

ז'וז'אננה  אווה קטונה , פינת גן 4

ד"ר שחר גרונר , פינת גן 4

ארכ' כרמל שקולניק, העלייה 76

יעקב כהן , פינת גן 3

ניסים אזולאי , פינת גן 1

יוסי בן שמאל , פינת גן 1

פנינה בן שמואל , פינת גן 1

ד"ר דיקלה בן צבי , העלייה 78

ד"ר עומר שדה  , העלייה 78

יוקי גיל, פינת גן 1

ארכ' צבי שקולניק, העלייה 78

ד"ר ערן כתר, העליה השניה 69

הילה קרץ, העליה השניה 69

ארכ' שרון שטיינבוק, העליה השניה 64

ד"ר יעל אברהמי, העליה השניה 64

ארכ' איתי זינגר, רחף 2 

רבקה סלם, רחף 2

דניאל סלם, יעקב כספי 84

ארכ' לבב שחר, השרון 41

ד"ר שלומית סטרולב שחר, השרון 41

שכונת בת גלים נוסדה ב1922, כפרוור עירוני בעל חזות כפרית מתוך כוונה לשלב בין קצב החיים העירוני לבין אווירת הכפר השקט. השכונה עברה שינויים רבים עם השנים ונותרו בתים ספורים המשמרים את עברה, אחד מהבתים הללו הוא הבניין לשימור ברציף מרגולין 51- בית ויקטור כהן שהינו פנינה ארכיטקטונית מדהימה ביופיה  ומהווה השראה גם בימינו לסטודנטים לארכיטקטורה של הטכניון שפוקדים אותו במהלך השנה הראשונה ללימודיהם.

תוכנית הבנייה המוצעת, מתייחסת לבנייה במגרש מרגולין 51 - בתכנון בנייה רוויה העוטפת את הבניין לשימור. 

אנחנו המתנגדים לתוכנית זאת, מעוניינים להדגיש כי אנו מברכים על תנופת הבנייה בבת גלים ומבינים את הצורך בחידוש פני העיר והשכונה, תוך יצירת פתרונות דיור נוספים. אך עם זאת, חפצים כי החידוש ייעשה באופן מתחשב בתשתיות, במרקם החיים הקיים בשכונה ובמתאר האסתטי של אחד האתרים היפים בחיפה - טיילת בת גלים.

ברצוננו להביע התנגדותנו בנקודות  שלהלן:

1. להולכי הרגל המגיעים מכיוון הטיילת ברציף מרגולין ולבאים מרחוב פינת גן, יתגלה בניין ענק, היהווה מעין חומה בטיילת ברוחב 34 מטר ובגובה 23 מטרים. המבנה יהיה שונה מהותית מגודלם של שאר בנייני הטיילת - מדובר בשינוי המתאר הסתטי של מבני הטיילת לחלוטין. בנוסף מבנה זה יחסום את האור והבריזה מהים לחלקי השכונה הממוקמים דרומית לו (רחובות אלישע, פינת גן, רחוב העלייה).לאור זאת אנחנו מציעים לחלק את גוש הבנייה האחורי  לשני גושים עם 6 מטר רווח בינהם.           
2. לפי מסמך עקרונות והנחיות לשימור ובינוי לאורך טיילת בת גלים ( חפ/ 1602ד'), הומלץ שגובה הבניינים בקו ראשון לים לא יעלה על 6 קומות על מנת לא להסתיר את הטיילת מסטלה מאריס ולהיפך. לפי תכנית היזם מדובר ב7 קומות ו3 בריכות בנייה יבנו על הגג, דבר שיגרור בנייית פרגולות הצללה .יש לשמור על בניין בגובה מקסימלי של 6 קומות ולבטל את בניית הבריכות שחייה על הגג.                                                 
3. בבנין לשימור יקומו 12 יחידות דיור ובשאר הבניין עוד כ33 יחידות דיור. אנחנו קוראים להקטין את כמות היחידות בפרוייקט כך שגודלה הממוצע של יחידת דיור יהיה 75ממ"ר. מספר היחידות הרב יגרום לצפיפות דיור קשה וגודל היחידות יגרום לכך שהפרוייקט לא יהיווה פתרון מגורים למשפחות.                                                                                                    
4. עומס חנייה: כעת ישנם כ 28 מקומות חניה ברחוב פינת גן המשרתים כ55 יחידות דיור בדירות הבינינים ברחוב פינת גן. תוכנית הפרוייקט במרגולין 51 תוסיף 45 יחידות דיור אך רק 38 מקומות חנייה תת קרקעיים. דבר שיגרור עומס חנייה גדול מהעומס שקיים בלאו הכי. עומס תנועה: הכניסה המתוכננת לחנייה במרגולין 51 היא מתוך הכיכר של רחוב פינת גן. הכניסה מיועדת לרמזור כלומר כל מעגל זרימת התנועה ברחוב פינת גן יינזק מפתרון זה ויגרור את העומס אחורה לרחוב העלייה השנייה.   
5. בנייה עוטפת סביב המבנה לשימור: מעיון בתכנית של היזם עולה שהמרחק בין הבניין לשימור לקצה המרפסות מאחוריו קטן מ2.5 מטר, למרות שקבעו שאמור להיות כ 5 מטר. ניתן לראות זאת בבירור בחתך 1-1                         
6. גבול המגרש האחורי ישמש כקיר תמך לחפירת החניון. בסמוך לקיר צומחים שני עצי וושינטגטון ,עץ ברוש ועץ איזדרכת נוסף. עצים אלה נאסרו לעקירה ע"י פקיד היערות. החפירה הקרובה תנגס בשורשהים והעצים יפגעו. על כן, יש להזיז את קיר החניון פנימה למגרש באיזור העצים.                                                                            
7. לסיכום, בסרטון אשר מתעד את צמד המתכננים של הבניין הארכיטקט מר אבנר ישר והמעצב מר רון ארד מתארים השניים בחיוך, כיצד בעתיד דייר הבניין יישב במרפסת ביתו וידוג את ארוחתו עם חכה מהים. הרעיון הגם שהוא הלצה מהווה זלזול בהולכי הרגל בטיילת אשר ידוגו מעל ראשם ,          ייטב אם מינהל התכנון המחוזי יקפיד שתכנית היזם תתחשב בתושבי השכונה.