התנגדiת לבקשה לשינוי תוכנית מתאר מקומית - מודיעין, כניסה לעיר

את נוסח ההתנגדות המלא ניתן לקרוא כאן:http://dl.dropbox.com/u/43862459/Objection%20submitted%20to%20regional%20commity.pdfמטרת התוכנית שהיא נשוא עצומה זו היא שינוי ייעוד המגרש בגבולות צאלון-דם המכבים-שיר השירים-צרור המור-פארק ירושליים (שהוא המגרש מול אולם הספורט העירוני המשמש היום כמגרש מכירת מכוניות פיראטי) משטח למוסד לייעוד "מגורים מיוחד ומבנים ומוסדות ציבור" להקמת מרכז עירוני לאוכלוסייה מבוגרת במודיעין, הכולל דיור מוגן, מערך סיעודי ומרכז יום לקשיש.

התוכנית לעיל אושרה הן בוועדה המקומית והן בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה, והיא עומדת כעת להתנגדות תושבים.

בניגוד לייעודו המקורי של המגרש (שטח למוסד), שממנו התושב הסביר מניח בינוי של מבנה בודד בסדר גודל "שכונתי", הרי שהתוכנית המוצעת היא בסדר גודל מפלצתי של למעלה מ-20,000 מטר מרובע וכוללת, בין היתר: 232 יחידות דיור, מרכז סיעודי, מחלקה לתשושים ולתשושי נפש, מרכז מסחרי, אולם אירועים, בית קפה, בריכה, חניון תת קרקעי ענק בגובה שתי קומות, מרכז יום לקשיש, מבנה מרכזי ענק המגיע בשיאו לגובה של 10 קומות כשבראשו מערך של אנטנות סלולריות, שורות בניינים חדשים לאורך רחוב שיר השירים (כולל יציאה לתוך הרחוב וביטול החניות הקיימות).

על מנת לסבר את האוזן, שטח המגרש הוא 10 דונם (10,000 מ"ר), כך שמשמעות התוכנית בהיקפה הנוכחי היא בינוי על כל שטח המגרש בגובה שתי קומות בדומה לקניון בסדר גודל בינוני.

לא ניתן להפריז בהשלכותיה של תוכנית זו על איכות החיים בשכונות הסמוכות בפרט, ועל אופייה של הכניסה הראשית למודיעין, בכלל.

בין היתר, יישום התוכנית משמעותו:

• שינוי צביון שכונת שיר השירים משכונה שעיקרה בתים פרטיים בציפוף נמוך למתחם הכולל מבני ציבור ענקיים בציפוף גבוה.
• עומס תחבורה בלתי נסבל על רחוב צאלון ורחוב שיר השירים - כבר היום רחוב צאלון הוא אחד הרחובות העמוסים ביותר במודיעין, כולל: רכבים מסחריים, רכבים של צוות עובדים, דיירי המתחם ומבקרים (כולל בסופי שבוע), אמבולנסים.
• מפגעי רעש, זיהום אוויר, זיהום אור ושחיקת תשתיות מואצת – הן בשלבי הבינוי (שעשויים לארוך לפחות 5 שנים ולכלול עבודות חפירה, ביסוס ובינוי בהיקף עצום) והן בשלבי התפעול (אמבולנסים, מכבסה, מטבחים, פליטת גזים מרכבים). בנוסף, שעות הפעילות של פרוייקט מהסוג המוצע הן 24 שעות ביממה, 365 ימים בשנה.
• התגברות פעילות פלילית באיזור – הן בשלב הבינוי, בשל המצאותם של מאות פועלים באתר (חלקם בוודאי שב"חים) - והן בשלב התפעול - בשל נפח המסחר ותנועת אנשים שאינם תושבי השכונות הסמוכות באיזור.
• פגיעה נופית חמורה – בניגוד לעמדתה של עיריית מודיעין לביטול פרוייקט ה"חומה הסינית" של דימרי לאורך שדרות החשמונאים, כאן מוצע מבנן אדיר המתנשא עד לגובה 10 קומות ממש בכניסה לעיר, שיחסום לחלוטין את נוף גבעת התיתורה ויהיה מפגע חזותי קשה שבעתיים מפרוייקט הולילנד הנודע לשמצה בירושליים.
• פגיעה סביבתית אחרת– המבנן המוצע בחלקו המערבי של הפרוייקט, המשתרע כמבנה רציף לאורך גבול המגרש עם פארק ירושליים, יחסום זרימת אוויר חופשית מכיוון מערב לעבר שכונת שיר השירים.