התנגדות לתכנית היוקרה "מורדות משואה"
מספר חתימות
17 |
|
1,000 | |
לכבוד
הועדה המחוזית לתכנון ובניה - מחוז ירושלים
הנדון : התנגדות לתכנית מתאר מקומית מס' 12032 - "מורדות משואה", שכונת גבעת משואה.
ברצוני להביע את התנגדותי לתכנית המתאר המכונה "מורדות משואה".
להלן נימוקי התנגדותי :1. האזור בו אנו גרים (רובע דרום מערב) מתאפיין בשכונות חזקות ומבוססות (משואה, רמת דניה, רמת שרת, מלחה), בצד שכונות חלשות ( קריית יובל, קריית מנחם, עיר גנים).
סבורני שחיוני שכל תכנון ובניה ישאפו לחזק את השכונות החלשות ולא להגביר את הפערים בינן לשכונות החזקות. השכונות החלשות מתאפיינות בתכנון אדריכלי לקוי ובבניה באיכות ירודה, רובה משנות החמישים והשישים, שאינה לפי תקן 413 לעמידות ברעידות אדמה, שלא תעמוד ברעידת אדמה או קטסטרופה אחרת. בדו"חות שהוכנו עבור עיריית ירושלים לצורך הכנת תכנית האב לרובע, סומנו להריסה לטווח הקרוב (פינוי-בינוי) אלפי יח"ד.
האזור משווע להתחדשות אורבאנית בהיבט זה !
על מנת שתוכניות פינוי-בינוי תהיינה כדאיות כלכלית ויתממשו, יש צורך להקים 3 - 4 יחידות דיור חדשות במקום כל יחידת דיור שתפונה ותיהרס. לרובע דרום מערב קיבולת מכסימלית של יחידות דיור נוספות שניתן להעמיס על התשתיות הקיימות (כבישים, חניות, מבני ציבור וחינוך, מים ביוב,חשמל וכיו"ב). קיבולת זו מגיעה לאלפים בודדים.
ביצוע פינוי-בינוי הדרוש לאזור ימצה את כל קיבולת הבניה האפשרית באזור.
בניית יחידות דיור חדשות בשטחים הפתוחים האיכותיים במורדות משואה תפגע ישירות ביכולת לממש תכניות פינוי בינוי הנחוצות כל- כך ותנציח את המצב בשכונות החלשות.
2. הבניה ב"מורדות משואה" תגרום לפגיעה מוחלטת באיכות הנוף הנשקף כיום משורת המבנים הדרומית של רחובות יורם רונן, דולצ'ין ואל-סלבדור ולהסתרה מוחלטת של הנוף הנשקף כיום משורות הדירות התחתונות ברחובות הנ"ל. המבנים ברחובות הנ"ל בנויים, רובם ככולם, על גבי מדרון עם כיוון אוויר ואור אחד בלבד - דרומה. רוכשי הדירות בכיוון זה השקיעו ממיטב כספם ורכשו את הדירות הללו במיוחד ובעלות גבוהה יותר משום הערך המוסף שיש להן והוא הנוף הייחודי הנשקף מהן. חסימת האוויר והסתרת האור והנוף ע"י הקומות העליונות של הבתים בתכנית המוצעת תגרום לפגיעה אנושה באיכות חייהם של דיירים אלו ולירידה ניכרת בערך דירותיהם.
3. תכנית "מורדות משואה" טופלה במרץ רב ע"י מנהל מקרקעי ישראל, הרשות לפיתוח ירושלים ועיריית ירושלים. היא קודמה בנפרד, לאחר שהוחרגה באופן תמוה מ"תוכנית האב לדרום - מערב העיר" ונדחפה קדימה עם רוח גבית חזקה במיוחד עד שהגיעה לאישור הוד"ל. היזמים מציגים את התוכנית כדיור בר-השגה לצעירים וזאת מתוך ניצול ציני של גל המחאה החברתית, שמתרחש בחודשים האחרונים ורצון להטעות את הציבור התמים.
כל מי שעיניו בראשו מבין שמדובר במעשה הונאה ורמייה משום שבמציאות, עקב עלויות הפיתוח האדירות הכרוכות בבניה על מדרונות תלולים, העתקה ו/או הטמנת קווי חשמל, בניית מערכות מיוחדות לטיפול במי גשמים, העתקת קווי ביוב וכיו"ב - הדירות שיבנו תהיינה יקרות ביותר ובטח שלא בנות - השגה לצעירים (אולי לילדים של דנקנר, תשובה ולבייב).