התנגדות להקלות וחריגות בניה מיוחדות, רח' קליין 3, ירושלים

שלום רב,

לפני שחברי הועדה פותחים את הדיון בבקשה המוגשת להם היום לאשר חריגות בניה מיוחדות בבית שברחוב קליין 3, אנו מקווים שיציבו לנגד עיניהם מדדים כללים-עקרוניים שינחו דיון זה. מדדים אלה אמורים להבטיח שהדיון לוקח בחשבון לא רק את טובת היזמים וחסרון-כיסה של העירייה, אלא גם – שלא לומר בראש ובראשונה – את טובת העיר עצמה ותושביה.

ברוח זו, אנו מבקשים שייתנו דעתם לשאלות הבאות:

1. עם כל הרצון הטוב לצופף את מרכזי הערים והנכונות להוסיף לשם כך יחידות דיור גם בלב ליבן של השכונות הותיקות, האם אין לדרוש מתוספות אלה שישתלבו במרקמי השכונות הללו ויכבדו את אופיין המיוחד, ולא יישרתו רק את דחפם הבלתי נלאה של יזמים למקסם רווחיהם?

2. עם כל הפתיחות והגמישות, האם לא הגיע הזמן לבסס סוף-סוף את "סופיות הדיון" וכך להבהיר ליזמים ולתושבים גם יחד שלתכניות הבינוי הקיימות יש משמעות תכנונית ותוקף חוקי של ממש, ולהניא יזמים סדרתיים מלנסות ולנצל כל הזדמנות לשם פתיחתו מחדש של הדיון באישורים קיימים ולאחר שניצלו את כל זכויות הבניה הקיימות לשם הגשת בקשות חריגה עד אין סוף?

המגרש שעליו ניצב הבניין בקליין שלוש הוא מגרש קטן וצר מידות, ששימש במקור בית בודד, כרבים מהבתים האחרים באזור.

בתהליך ארוך של שינויי ייעוד יצר היזם מצב של בנייה צפופה מעבר לכל קנה מידה מקובל. אלא שהיזם אינו אומר די ועכשיו, יותר משנתיים לאחר תחילת עבודתו במקום, הוא מרשה לעצמו לפנות ולבקש היתר לחריגות נוספות, שמשמעותן פשוטה: ראשית, תוספת גובה חסרת תקדים ביחס למבנים באזור כולו (7.5מ' מעל מעקה-גג-עליון של הבניין הסמוך ושל יתר בתי הרחוב!) שתוצאתה הברורה היא התנשאותו המוחלטת מעל סביבתו הקרובה: שנית, הגדלת אחוזי הבניה (200%!!!! על מגרש של 600 מ"ר) באופן שאין לו אח ורע – שוב, לא רק ביחס לגודל המגרש האמור עצמו אלא, לסביבה כולה.

תוכניתו זוללת קרקע באופן כה גס עד שהיא לא רק נוגדת את המרקם הסביבתי הקיים אלא, גם עצם חוקיותה מוטלת בספק (20% תכסית פנויים על פי תקנת מי נגב). זאת ועוד, כפי שיעיד המבנה הקיים בשטח היום, יש בו חריגות בניה בולטות ובוטות (סגירת מרפסות ופלישה, בת שתי-קומות בחזית) כבר עכשיו ביחס לאישורי הבניה הקיימים בפועל.

למעשה תהליך הבניה עד כה, כולל חריגות בניה הקיימות (ר' לעיל), מביא לידי ביטוי מובהק את ההתנהלות האופיינית ליזמים סדרתיים. תחילה, הם מגישים תכניות הסוחטות באופן מלא ומוחלט את כל זכויות הבניה החלות במגרש, מכל היבט אפשרי (תכסית, גבולות מגרש, אחוזי בניה). אחר כך, הם פונים לבנות. ואז, רק אז, בעיצומה של הבנייה, הם מתפנים לשוב ולבדוק את גבולות האפשר ומבקשים חריגות מחריגות שונות, תוך מאמץ ברור למקסם את רווחיהם והתעלמות בוטה לא רק מאופי האזור שהם בונים בו והבניה הקיימת בו אלא גם מאישורי הבניה שכבר בידיהם – ושלרוב כמובן משקפים התחשבות-דווקא בגורמים אלה.

אנו, דיירי רחוב קליין והרחובות הסמוכים לו, דורשים להשאיר את אישורי הבנייה הקיימים לבית שברחוב קליין 3 על כנם, בלא כל שינוי או חריגה

אנא:  

אפשרו לבניין להשתלב בסביבתו – אפשרו לסביבה, להכיל אותו!!