מחאת עלויות הדירות - השכרה ורכישה

מחאת עלויות הדירות – רכישה והשכרה!

הגיע הזמן להרים את קולנו שוב צרכנים יקרים, תושבי מדינת ישראל, הגיע הזמן ליצור פה רפורמה רצינית בכל נושא הדירות, לא יתכן שזוג נשוי עם שניים-שלושה ילדים ישלמו עבור בית שאינו שלהם וגם לא יהיה, שכירות בגובה משכורת!

לא יכול להיות שזוג צעיר שמקים משפחה לא יוכל לרכוש דירה מאחר והיא עולה כשני מליון שקל ובמקומות מסוימים גם יותר.

האבסורד הוא שגם זה שירכוש דירה וגם זה שישכור אחת, ישלמו בערך את אותו הסכום בכל חודש!!!

חייבים ליצור שינוי, וכאן עלינו הצרכנים לבצע את השינוי, כמו במחאת הקוטג', גם במחאת הדירות, בפגיעה מיידית בשוק הנדל"ן.

ישאלו כמה מכם, פגיעה בשוק הנדל"ן, כיצד? פשוט, לא רוכשים דירות!!! עד שתקום ממשלתנו ותרים חוק חדש שנוגע לגובה השכירות.

איזה חוק צריך כדי להוריד את מחירי השכירות והרכישה הנדל"נים?

החוק הדרוש נוגע רק לגובה השכירות מתוך הבנה כי כאשר מחירי השכירות לא ירקיעו שחקים כפי שהם היום, זה מיד ישפיע על מחירי הדירות, מאחר ויהיו פחות השקעות נדל"ניות, פחות ביקוש, יותר היצע, יותר תחרות על המחירים!

החוק הנדרש במדינה הינו חוק שיקבע על פי קריטריונים ברורים: גודל הדירה/בית, מספר החדרים, גובה הדירה, עם גינה או בלי ובל נשכח את גורם החניה.

הפרמטר הבא שיש להביא בחישוב הוא בעצם זה שיחזיר את מחירי השכירות לרמתם השפויה: כאן תחולק הארץ לפי אזורים, האזורים יקבעו לפי גובה הכנסות, כלומר, משפחה ממוצעת באזור נתיבות אינה משתכרת כפי שאותה משפחה משתכרת באזור תל אביב.

יקבע ממוצע משכורות, כאשר כאן יכנסו עוד פרמטרים: יעוד הדירה – צעירים, סטודנטים, משפחות קטנות, משפחות גדולות.

יש להביא בחשבון את כל הפרמטרים וליצור את המשוואה הנכונה ועל פיה לקבוע את גובה השכירות.

כלכלנים העוסקים בכלכלת משפחה טוענים כי גובה משכנתא (מן הסתם גם שכירות) לא צריכה לעלות על 20% מגובה הכנסת המשפחה, כאשר בפועל גובה ההוצאה בבית ממוצע בישראל היא יותר בסביבות ה 30% עד 40% ובמקרים מסוימים גם יותר.

באם החוק יצא לפועל מה יהיו תוצאותיו?

א.      גובה השכירות יהיה בהתאם להכנסה וישאיר "אויר" כלכלי לשאר צרכי השוכר.

ב.       כאשר גובה השכירות יתאים להכנסה, באופן אוטומטי אזרחים רבים שעד היום נזקקו לעזרת משרד השיכון, משרדי הרווחה ועוד גופים שמעניקים סיוע, יוכלו לעמוד בזכות עצמם בתשלומים והמשרדים המדוברים לא יקרסו תחת הנטל ויוכלו להתפנות למקרים אחרים בעלי בעיות קשות יותר.

ג.       בשל ירידת מחירי השכירות תשואת המשקיעים תרד באופן ניכר, המשקיעים לא ירכשו דירות ואף ימכרו דירות שבידיהם.

ד.       כאשר המשקיעים יפחתו, יהיו יותר דירות בשוק, כאשר ההיצע גדל מיד ישנה גם ירידת מחירים.

ה.      ירידת המחירים תאפשר לבנקים לאשר ביתר קלות משכנתאות.

ו.        זוגות צעירים ומשפחות בתחילת דרכם יוכלו לרכוש דירות במחירים סבירים.

והחשוב מכל – שינוי הגרף הכלכלי של מדינת ישראל:

בשנים האחרונות המעמד הבינוני נפגע מאוד גם עקב מחירי ההשכרה והרכישה של דירות ורבים איבדו את מעמדם הכלכלי בשל כך, זה יצר מדינה עם מעמד נמוך ומעמד גבוה וכמעט ללא מעמד בינוני.

חוק זה יכול לשנות באופן מהותי את הבדלי המעמדות ולחזיר את המעמד הבינוני למקומו ובעצם לאפשר לאזרחים לכלכל עצמם באופן עצמאי ללא מינוס כבד, הלוואות שלא ניתן להחזיר, עיקולים ושאר מצבים בהם נתקלים אזרחים רבים בשנים האחרונות.

כיצד תתנהל המחאה?

שקלתם לרכוש דירה? החלטתם להפסיק לשכור? רוצים לצאת מבית ההורים? עוד לא!

המתינו קצת, אם אנחנו רוצים שינוי במחירי הדירות עלינו להפסיק לרכוש אותם לתקופה בלתי מוגבלת.

כאן עלינו להבין שהמחאה אינה מחאת קוטג', זה לא יקח שבועיים להשיג את המטרות, השוק הינו שוק חזק ורציני ויקח קצת יותר זמן להוריד את מחירי הדירות.

בכך שלא נקנה דירות נפגע בכמה גורמים: הבנקים למשכנתאות שחיים טוב מאוד מריביות המשכנתאות אותם אנחנו לוקחים.

מתווכי הדירות ומשרדי התיווך הגדולים שנהנים מאחוזים בכל רכישה.

קבלני דירות שיחזיקו את דירותיהם ריקות.

אנחנו מדברים כאן על גופים גדולים וחזקים שיכולים ליצור הרבה לחץ על הממשלה שלנו, ואל תטעו, לממשלה יקח הכי הרבה זמן לפעול.

בינתיים מחירי הדירות ירדו, כאשר הביקוש יורד וההיצע עולה באופן אוטומטי זה משפיע על המחירים.

אנחנו לא נישבר עם ירידת המחירים, המטרה שלנו היא "חוק גובה השכירות" ולא נפסיק עד שנשיג אותה.

הכוח בידיים שלנו אזרחי מדינת ישראל!