Conservation of the Dan Staircase Complex and Building Permit Margalit

ערר חוזר לבניית תמ"א 38 חריגה במדיניותה ובאופן תכנונה במתחם לשימור לצד מדרגות דן בשכונת שמבור - הר הכרמל- מרגלית 17

 לכבוד וועדת הערר המחוזית לתכנון ובנייה חיפה

 הנידון: הגשת ערר להיתר בנייה בתיק בניין 69/5148 גוש 10766 חלקה 68 גוש 164 חלקה 5 בקשה ברישוי זמין 10000294309

אנו, תושבי הכרמל - בני איתן ת.ז. --------, אמיר גלעד ת.ז. ------, ליאור אפט ת ז.--------

מתכבדים להגיש בשמנו ובשם החתומים במסמך המצ"ב את התנגדותנו  לתוכנית הנ"ל ומסמיכים ערר זה על תיקון 22 תשמ"ו -1986  סעיף 103 א (ב) המציין: " על אף האמור בסעיף קטן (א) , בנושא ציבורי שעניינו שמירת אתרים , טבע, נוף ואיכות חיים וסביבה , יכול שמתנגד המייצג קבוצת מתנגדים יגיש התנגדות מנומקת , המלווה בתצהיר שלו, ומתנגדים אחרים שהתנגדותם דומה במהותה רשאים להסתמך על התצהיר שהגיש אותו מתנגד".  

כמו כן ערר זה נסמך על סעיף 152 א המאפשר הגשת התנגדות להיתר בנייה לכל הרואה עצמו נפגע מהחלטת וועדת בנייה מקומית.

 הנמקות הערר המוגש בזאת :

1. שינוי ת ק ד י מ י וביטול בפועל של הנחיות התכנון שהוחלו על החלקה הזו במתחם המדרגות דן בשכונת שמבור כפי שהוגדרו בתוכנית המתאר לעיר חיפה ואף בתוכניות ההיסטוריות לשכונה וכן במסמך המדיניות וזאת תוך אי ניצול בוטה של המנעות מבנייה בתוך קווי הבניין שהוגדרו למבנה במפלסים הנמוכים ( הפחות "שווים" ליזם) ותוך חריגה מהם במפלסים הגבוהים יותר.

  רווח קבלני/ יזמי לא יהווה שיקול לעיני הוועדה המקומית וזאת על חשבון ביטול טוטאלי של חוויית הולך          הרגל ברחובות הסמוכים ובמתחם המדרגות ואף בנצפות רחוקה יותר. 

2. התוכנית מגביהה את המבנה ל7 קומות לעומת ה 5.5 המאושרות בשמבור ובמתחם, ואף ממוצע גובה הקומה מהווה חריגה. הוועדה אישרה עודף שטח בנייה של 6% ללא הנמקה אף כי במתחם אחר לשימור בהמשך אותו רחוב בשכונה כל הסטיות הנ"ל לא אושרו והיזם חויב להתכנס לקווי הבניין , לרדת בגובה ולהפחית 6% מנפחו ושטחו.

כמו כן במתחמים אחרים היזמים חויבו בהגשת סקר שימורי מוקדם ומתקדם ומשום מה יזם זה נמצא פטור. מדוע???

3. היזם אף הצהיר על ניצול קומת עמודים בשעה שזו קיימת רק בחצייה.
4. הוא ייצר קומת חנייה תת קרקעית חלקית בלבד בניגוד להנחיות הברורות במסמך המדיניות.

5.. בנוסף על הנל קיימת פגיעה בעצים ערכיים בסמוך למדרגות הציבוריות כשחלקם על אף שנמדדו לא

נסקרו ובוועדת הערר הקודמת ניסו במסמך מטעם היזם לבטל את ערכיותם שמוגדרת במסמך של פקיד היערות הארצי. וכך הוטעה פקיד היערות העירוני והוטעו כל יתר הגורמים ( במזיד?) לאורך מסלול הרישוי. כשהוצגו הנתונים בוועדת הערר המענה הרפה היה:" הוטעינו. סליחה". אך מענה זה לא מצא כל ביטוי בהמשך הדיונים ברמה העירונית .

6. לתדהמתנו הצוות המקצועי העירוני מגן על רכיבים בתוכנית  כמו מרתף המנוגד לתקנות, תוספת שטחים ולחפירת קיר ענק אנכי למרות שהתקנות מחייבות מדורג...ואף יחייבו מתיחת עוגנים לחצרות גובלות באישור הגובלים כשברור שאישור זה לא קיים.

7.   לא ברור מדוע נשלחו פרוטוקולים מדיון בוועדת המשנה כאשר ידוע כי חברי מועצת העיר הגישו           הסתייגות מההחלטה, ואף לא התקבלה עד עתה הודעת ביטול לפרוטוקול שנשלח.

8. נדגיש שוב: תוכנית זו הינה בגדר פריצת מדיניות ותקדים מסוכן.

נבקשכם לחתום על הצטרפותכם לערר חוזר זה. בברכה: בני. אמיר. ליאור

מצ"ב : 

1. מקטע מתוך חוות הדעת של אדריכל השימור ברק טפר לגבי הכרמל והשכונה
2. סימון בצהוב מקווקו על גבי התוכנית של שטחים בתוך קווי הבניין במפלסים נמוכים אותם היזם אינו מנצל
3. ניתוח מבטים בגרם המדרגות במצב הנוכחי כפי שהוכן על ידי אדריכלית הנוף והשימור חנה יפה.
4. חוות דעת אדריכל השימור גיורא סולר שהוכנה לבקשת דיירים גובלים ברחוב הירקון 14.
5. הערות שאנשים כתבו לעצומה קודמת שהעלינו ונחתמה על ידי מאות מתושבי העיר להצלת אתר ערכי נוסף

     בכרמל שהגיע כעת לדיון בוועדה הארצית. תקוותנו ורצוננו שהבניין יתוכנן כיאות בחוכמה כך שיעמוד בכל

     התקנים וישמר ערכיות המתחם. 

 תודה.

  

העתקים: הוועדה המקומית לתכנון ובנייה חיפה

          היזם- ריף כרמל בע" מ - נעמי 25 חיפה

   שתפו עכשיו בפייסבוק

» יצירת קשר עם יוזמי העצומה